Sở hữu bất động sản là cách trực quan để vừa an cư vừa đầu tư tại Hy Lạp.
- Hy Lạp có hơn 6.000 hòn đảo lớn nhỏ, trong đó khoảng 200 đảo có người sinh sống.
- Khí hậu Địa Trung Hải với mùa hè khô nóng, mùa đông ôn hoà và nhiều nắng quanh năm.
- Là thành viên Liên minh châu Âu từ năm 1981 và khu vực đồng euro, Hy Lạp dùng đồng euro (EUR).
Du lịch đóng góp một phần đáng kể GDP, đón hàng chục triệu lượt khách mỗi năm.
Sau khủng hoảng nợ công thập niên 2010, kinh tế Hy Lạp đã phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Thị trường bất động sản Hy Lạp
Chi phí lao động cạnh tranh hơn so với Tây Âu, hấp dẫn một số nhà đầu tư.
Năng lượng tái tạo và công nghệ đang là hướng phát triển mới của nền kinh tế.
Kinh tế Hy Lạp dựa nhiều vào du lịch, vận tải biển và nông nghiệp.
Quy trình mua nhà
Hy Lạp có chương trình Golden Visa cấp thẻ cư trú cho nhà đầu tư bất động sản.
- Từ tháng 8/2024, ngưỡng đầu tư tối thiểu tăng lên khoảng 800.000 EUR ở các khu vực đắt đỏ như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini.
- Ở nhiều khu vực khác, ngưỡng đầu tư vào khoảng 400.000 EUR; một số dự án cải tạo di sản có mức thấp hơn.
- Thẻ cư trú Golden Visa có thời hạn 5 năm và được gia hạn khi vẫn duy trì khoản đầu tư.
- Chương trình không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu, phù hợp với nhà đầu tư bận rộn.
- Thẻ cư trú cho phép cả gia đình gồm vợ/chồng, con phụ thuộc và cha mẹ hai bên cùng hưởng quyền lợi.
Chi phí và thuế
Hệ thống y tế công (ESY) phục vụ cư dân, song nhiều người mua thêm bảo hiểm tư.
Người có thẻ cư trú cần đăng ký mã số thuế (AFM) và số an sinh xã hội.
Giao thông công cộng ở Athens gồm metro, xe buýt và tàu điện khá thuận tiện.
Cho thuê và sinh lời
Thị trường bất động sản, đặc biệt ở Athens, phục hồi mạnh nhờ Golden Visa và du lịch.
Nông sản xuất khẩu gồm dầu ô liu, trái cây, rượu vang và hải sản.
Là thành viên EU và eurozone, Hy Lạp tiếp cận thị trường chung châu Âu.
Kinh nghiệm tránh rủi ro
Người giữ thẻ được đi lại tự do trong khối Schengen mà không cần visa riêng.
Ngoài bất động sản, nhà đầu tư có thể tham gia qua trái phiếu, cổ phần hoặc tiền gửi ngân hàng theo ngưỡng quy định.
Khi mua nhà nên tính thêm thuế chuyển nhượng, phí công chứng và phí luật sư vào tổng chi phí.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Du học Hy Lạp bậc phổ thông và đại học: chọn đúng thời điểm
- Bốn mùa ở Hy Lạp: đi vào thời điểm nào là đẹp nhất
- Đầu tư & Định cư
Câu hỏi thường gặp
Quy trình mua bất động sản ở Hy Lạp để định cư gồm những bước nào?
Thường gồm lấy mã số thuế Hy Lạp, mở tài khoản ngân hàng, thuê luật sư kiểm tra pháp lý tài sản, ký hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền qua ngân hàng, ký hợp đồng mua bán trước công chứng viên, đăng ký quyền sở hữu, rồi nộp hồ sơ giấy phép cư trú.
Luật sư kiểm tra những gì khi mua nhà ở Hy Lạp?
Kiểm tra quyền sở hữu của bên bán, đăng ký tại cơ quan địa chính, các khoản nợ, thế chấp, tranh chấp, giấy phép xây dựng và tình trạng hợp pháp của các phần cơi nới, cùng nghĩa vụ thuế tài sản còn tồn đọng. Đây là bước quan trọng nhất để tránh rủi ro pháp lý.
Người mua cần có mặt tại Hy Lạp không?
Nhiều bước có thể thực hiện qua giấy uỷ quyền cho luật sư, nhưng việc lấy dấu vân tay cho giấy phép cư trú thường cần có mặt. Một số người vẫn sang để xem tài sản trực tiếp trước khi mua. Chuyến khảo sát giúp tránh mua theo hình ảnh quảng cáo.
Mua nhà xong thì nộp hồ sơ cư trú thế nào?
Sau khi đăng ký quyền sở hữu, nộp hồ sơ giấy phép cư trú theo diện đầu tư cho cơ quan di trú, gồm hộ chiếu, hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán, bảo hiểm y tế, lý lịch và giấy tờ gia đình. Người nộp thường nhận giấy xác nhận tạm trong lúc chờ cấp thẻ.
Những sai lầm thường gặp khi mua nhà để định cư Hy Lạp?
Mua theo quảng cáo không xem thực tế, bỏ qua kiểm tra giấy phép xây dựng, không tính đủ thuế phí, chuyển tiền không qua ngân hàng làm khó chứng minh, và không cập nhật ngưỡng đầu tư theo khu vực. Luật sư độc lập và chuyến khảo sát giúp tránh phần lớn sai lầm này.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
