Bất động sản Hy Lạp vừa là kênh trú ẩn tài sản vừa gắn với lộ trình định cư.
- Khí hậu Địa Trung Hải với mùa hè khô nóng, mùa đông ôn hoà và nhiều nắng quanh năm.
- Là thành viên Liên minh châu Âu từ năm 1981 và khu vực đồng euro, Hy Lạp dùng đồng euro (EUR).
- Hy Lạp thuộc khối Schengen, cho phép đi lại tự do trong phần lớn châu Âu.
Sau khủng hoảng nợ công thập niên 2010, kinh tế Hy Lạp đã phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Thị trường bất động sản, đặc biệt ở Athens, phục hồi mạnh nhờ Golden Visa và du lịch.
Xu hướng giá nhà
Hy Lạp sở hữu đội tàu thương mại lớn hàng đầu thế giới tính theo trọng tải.
Du lịch đóng góp một phần đáng kể GDP, đón hàng chục triệu lượt khách mỗi năm.
Nông sản xuất khẩu gồm dầu ô liu, trái cây, rượu vang và hải sản.
Khu vực tiềm năng
Đảo Crete lớn nhất Hy Lạp, giàu di sản Minoan cùng nhiều bãi biển đẹp.
- Meteora gây ấn tượng với các tu viện xây trên đỉnh những cột đá cao chót vót.
- Thời điểm đẹp nhất để đến Hy Lạp là cuối xuân và đầu thu, tránh cao điểm hè nóng và đông khách.
- Người Việt có thể xin visa Schengen ngắn hạn để du lịch Hy Lạp.
- Di chuyển giữa các đảo chủ yếu bằng phà, nên đặt vé trước vào mùa cao điểm.
- Ẩm thực đường phố như souvlaki và gyros rất phổ biến với mức giá phải chăng.
Lợi suất cho thuê
Là thành viên EU và eurozone, Hy Lạp tiếp cận thị trường chung châu Âu.
Chi phí lao động cạnh tranh hơn so với Tây Âu, hấp dẫn một số nhà đầu tư.
Năng lượng tái tạo và công nghệ đang là hướng phát triển mới của nền kinh tế.
Chi phí sở hữu
Mở tài khoản ngân hàng cần hộ chiếu, mã số thuế và giấy tờ cư trú.
Mùa hè có thể rất nóng, nên chọn nhà có điều hoà và gần biển nếu có thể.
Chi phí sinh hoạt ở Hy Lạp thuộc nhóm dễ chịu nhất trong khối EU.
Rủi ro thị trường
Hy Lạp có chương trình Golden Visa cấp thẻ cư trú cho nhà đầu tư bất động sản.
Từ tháng 8/2024, ngưỡng đầu tư tối thiểu tăng lên khoảng 800.000 EUR ở các khu vực đắt đỏ như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini.
Ở nhiều khu vực khác, ngưỡng đầu tư vào khoảng 400.000 EUR; một số dự án cải tạo di sản có mức thấp hơn.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Y tế và bảo hiểm ở Hy Lạp: những điều cần biết
- Bản đồ Hy Lạp: các vùng miền và thành phố lớn nên biết
- Kinh tế & Cơ hội
Câu hỏi thường gặp
Bất động sản Hy Lạp thu hút nhà đầu tư vì sao?
Vì giá phục hồi sau khủng hoảng, nhu cầu thuê từ du lịch và người làm việc từ xa tăng, và chương trình Golden Visa gắn với bất động sản. Athens, Thessaloniki và các đảo nổi tiếng là khu vực được quan tâm nhiều. Tuy vậy mỗi khu vực có rủi ro và tiềm năng khác nhau.
Nguồn lợi nhuận từ bất động sản Hy Lạp đến từ đâu?
Từ thu nhập cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn nếu được phép, và từ chênh lệch giá khi bán lại. Cả hai phụ thuộc vào vị trí, chất lượng tài sản, quy định cho thuê và chu kỳ thị trường. Không nên coi lợi nhuận là chắc chắn khi lập kế hoạch.
Rủi ro khi đầu tư bất động sản Hy Lạp là gì?
Gồm thay đổi quy định về cho thuê ngắn hạn và Golden Visa, thuế tài sản, chi phí bảo trì nhà cũ, thủ tục pháp lý phức tạp nếu không kiểm tra kỹ, thanh khoản thấp ở một số vùng, và biến động kinh tế. Luật sư độc lập giúp giảm rủi ro pháp lý.
Thuế và chi phí nào ảnh hưởng tới lợi nhuận?
Có thuế chuyển nhượng khi mua, thuế tài sản hằng năm, thuế thu nhập từ cho thuê, thuế lãi vốn theo quy định khi bán, phí quản lý và bảo trì. Tính đủ những khoản này mới thấy lợi nhuận thực. Nên nhờ kế toán tính trước khi quyết định.
Làm sao đánh giá một tài sản ở Hy Lạp có đáng đầu tư?
Xem vị trí, nhu cầu thuê thực tế trong khu, tình trạng pháp lý, chất lượng xây dựng, chi phí cải tạo, so sánh giá với tài sản tương tự, và tính lợi nhuận ròng sau thuế phí. Thăm tận nơi và hỏi đại lý độc lập giúp tránh mua theo quảng cáo.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
